云鼎国际:毀於商鋪的偽中產,折于房租的個體戶

最新资讯 2019年08月25日 4:13

毀於商鋪的偽中產,折于房租的個體戶

毀於商鋪的偽中產,折于房租的個體戶

【十三行男子坠亡案】

本文首發於微信公眾號:諸葛找房﹡∟。文章內容屬作者個人觀點♂﹡,不代表和訊網立場⊙。投資者據此操作┊◇⊙,風險請自擔♂∵♀。

曾經商鋪超高的回報率讓無數人動心♂,前幾年也經常傳出明星購置商鋪的案例⌒。而既不是職業的商鋪投資者⌒π⌒,也沒有充裕資金☆,還難以承擔失敗風險的偽中產□π?,很容易在商鋪上栽跟頭♂∴♂。為什麼這麼說呢◇▽?如果我們將時間因素考慮進去∵,住宅投資風險幾乎可以忽略﹡,而商鋪投資則在巨大收益的誘惑下蘊含著極大的損失◇⌒。

這兩年♀♂,大家都發現了♂□⊙,小區周邊的商戶更換極其頻繁⊿。現在大街上可以看到很多店鋪不是關閉就是貼着轉讓∴♀∴,有的人說是因為電商搞的店鋪生意太差∵,有的人說是因為店租太貴◇∴﹡,沒辦法生存◇。

可以說去實體店的必要被大大降低▽。就算如今不少店鋪老闆也在緊抓趕互聯網潮流〇,開始實行線上線下結合的打法◇□∴,但新增的營業額與普遍超過成本銷售額30%的房租成本相比∴π,依舊杯水車薪⊙∴﹡。

云鼎国际

在這樣的情況下﹡□◇,商戶想掙錢↑∵,其營業額上漲的速度就必須得超過房租上漲的速度⊿,而像服裝、餐飲的上漲速度↑,顯然難以追上房租前進的速度◇〇。

很多開店的商戶都曾表示∴♂∵,雖然自己是老闆↑┊,但一年算下來↑,幾乎相當於在給房東「打工」⌒□。現在的我們的生活每天都離不開網絡⌒,買東西到網店購買⌒♂,方便快捷;吃飯有外賣小哥直接將可口的飯菜送到家裡◇┊﹡。

云鼎国际

這種頻繁更換店鋪的現象也讓大家有了莫名的恐慌◇。比如某家店的東西好吃∟?♀,一定要抓緊多吃幾次⊙﹡,說不定某天就關門再也吃不到了﹡⊿,而眼下只要是開了幾年的店鋪都能稱得上老店∵▽。

商鋪對商圈繁榮程度的依賴較大〇,而一個商圈的繁榮需要長時間的建設與積累⊙,衰敗卻往往很快⊿。就算商圈依舊繁榮﹡,一點點小的變動也會對某些位置的商鋪帶來極大影響♀◇﹡。比如新加一道護欄、新划幾個車位、新建一個過街天橋…都會導致原本好的位置變差⊙?,差的位置變好♀▽。而這些難以預知卻又影響極大的變數♀⊙┊,在買的時候並不會體現出來⊿∟。沒有充足經驗的偽中產們▽?,只能是全憑運氣在商鋪中博弈▽♂♂,運氣好買對了就賺了♂∴,運氣不好只能被套牢♂。對於投資住宅▽∟,發現可能虧本的情況下賣出就能及時止損∵,而商鋪則並非如此π♂♂。商鋪產權通常只有40年或50年♂,其變現難度遠大於住宅∵∴!如有意外﹡□⊙,想要及時止損π,還要承擔高達30%到60%的交易稅費♂,即便羊毛出在羊身上⊿,這筆費用可能會由買家承擔♂⌒,但對於不賺錢的二手商鋪⊿♂□,別人很容易就能看出來π,很難找到接盤俠⊙。

除去人工稅錢∴⌒,還有水電等這些費用∵π▽,利潤其實並沒有那麼高∴♂∴。實體店的經營成本在不斷上升◇∴,導致利潤越來越薄☆⌒♀,傳統無特色的一些門店往往在激烈競爭中難以維持下去﹡?,最後只能關門倒閉轉讓☆▽┊。

我們都以為房租上漲♂,那房東一定會喜笑顏開?〇,賺得盆滿缽滿↑∴┊。但實際上互聯網衝擊商戶的同時▽□,也在衝擊着房東□。隨着互聯網的發展□◇,實體店的整體沒落已經成了不爭的事實⊙⌒△。購物場景由實體向互聯網轉移☆△,使得商業地段越來越扁平化♂∟⊿,商鋪的地段價值大打折扣⊙▽♀。原本由地段凸顯的流量優勢∴?⊿,如今已經被互聯網逐漸分割□,店鋪獲取客源的效果也不斷被削弱﹡┊。身邊一些做小生意的朋友面對高房租和逐漸弱勢的商鋪π∵△,通常都會在積累了一定客源后∴♀,將店鋪轉移到租金較低的酒店式公寓內□〇,或者乾脆轉移到住宅內△,這樣在房租上就能省下很大的成本∟▽,自己也輕鬆很多∴﹡☆。

云鼎国际

比如在一二線城市的商業街△┊,可能一家專賣店的租金就高達百萬▽☆,很多專賣店一年的經營銷售額可能就幾百萬◇π。

即使一些做得不錯的店﹡∵∵,辛辛苦苦好不容易賺點錢▽﹡,就要被高房租給吸走♂☆⊿,而據網絡數據顯示近年來實體店租金以每年20%的速度上升π□。

這種情況對於房東而言﹡,購買商鋪本就花費不菲♀,如果再租不出去〇?♂,那就意味着自己不僅搭進去了本金?,而且還沒有任何收益∵▽⌒,損失加倍↑。

而商戶的這種選擇也在一定程度上造成了商鋪的分化和空置♀┊♂。對於好地段的商鋪永遠不愁租不出去⊿♀☆,甚至很多人寧願花高額的轉讓費也要拿到手〇♂⊙。但一些稍次的店鋪﹡〇,對商戶而言?,既起不到很好的攬客作用♀♂♀,還要承擔高額的租房成本﹡〇,極其不划算π。在這樣的情況下♂∵☆,商鋪空置率也不少△?♂,現實中我們也會發現♂⌒,即使在一些人流充沛的商業街◇┊┊,與之一牆相隔的內街♀∴,就有大量的商鋪空置△□△。

云鼎国际

所以很多商鋪一旦買進基本就只能做長期持有的打算▽◇〇,這也是市面上為什麼二手商鋪出售不多的主要原因⌒∴◇。其次〇┊,如今城市發展步伐加快△π▽,商鋪的價值核心是地段△。但地段是不穩定的∴,尤其是在老城改造、新商業中心不斷崛起的當代┊⊿↑,商圈轉移周期也不過數十年◇♀,更遑論地段的變化〇□◇。

上一页: 資本蠻荒故事:暴富與爆雷,都是人生… 下一页: 快手推出獨立App「追鴨」,豎屏短劇會成用戶新寵嗎?
热门推荐更多>>
名人推荐
中国名人 世界名人 成功人士 企业家 科学家 军事家 运动员 文学家 明星 设计师 艺人 数学家 天文学家 哲学家 思想家
相关阅读更多>>
网站首页 | 电脑版
云鼎国际-移动版