极速欢乐生肖走势图:房貸利率新規表明「房住不炒」決心不變

最新资讯 2019年08月26日 4:11

房貸利率新規表明「房住不炒」決心不變

房貸利率新規表明「房住不炒」決心不變

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此前一周∴♀♂,坊間一度傳聞房貸可能下降?△↑,加之8月20日的一年期LPR「果然」較此前水平下降10個BP⊙,於是「降房貸」的傳聞甚囂塵上┊⊙⊙。以致於央行25日的新規出台後♂,在各地房產圈出現刷屏◇□,有人浮想聯翩π,斷言新規「利好」樓市﹡△。

LPR雖然是在多國央行降息的大背景下出台的舉措↑⊙☆,但符合政府長期主張的利率市場化改革方向⊙☆。市場調控更加靈活♂♂,更能夠體現真實供需情況﹡□,也有利於資金流往最 需要的產業﹡∴☆。

但自中央定調「房住不炒」以來♂∟,持續火熱的樓市得以降溫☆♂。尤其是今年7月⊿◇,中央在重申「房住不炒」精神之外☆☆,又明確提出「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」↑⊿,此語一錘定音↑∵∟,斷了「松限」論者的種種幻想〇♂∟。8月25日的房貸利率新規⊙?,又再次重申了「房住不炒」定位﹡□♂,要求首套房貸款利率不低於LPR⌒⊿,二套房貸利率不得低於LPR加60個BP⌒♂。

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然而π〇♂,新規也的確透露出監管層對提升房貸利率靈活性的考量♂♂↑。理論上∴,如果LPR持續下行⌒┊,對應的個人商貸利率也會隨之下降□。

來源:每日經濟新聞8月25日∵π,央行宣布自10月8日起⊿⊿♂,新發放的商業性個人住房貸款利率將以最近一個月期的LPR為基準加點形成◇〇,而非像之前那樣建立在央行規定的基礎利率之上⊙。

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實際上∴,對降房貸和松限抱有種種幻想的人▽♀,無非是希望政策放鬆以刺激市場回暖♂。但樓市回溫並不僅僅是降低個人商貸就會有立竿見影之效◇〇。對於房企而言⊙∟,最重要的是開發貸而非個人貸∵π。而在央行的新規里∵◇,對開發貸隻字未提﹡。對樓市而言↑,「卡脖子」的政策首先是限貸♀◇﹡,而這些政策至今仍未見鬆動跡象♂┊☆。因而□?,僅僅憑個貸的新規出現市場化靈活性就斷言「利好」樓市∵,未免開心太早☆∴。

我們認為♂,有關降房貸的猜想可能過於主觀∵↑△。央行的新規顯示∟⌒,即將執行的新商貸分為首套房和二套房兩類∵△,其中二套房的貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點↑∟。按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%∴∵⌒,高於部分銀行的最低二套房房貸利率□⌒。

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然而☆∟∴,利率市場化也會帶來利率波動的增加▽◇,引發潛在的金融風險〇π,故各國央行都在敬畏市場的同時⊿⊿,牢牢緊握基準利率大權⌒。房貸利率更是一直由政府把控⊿↑。在過去的二十多年♂,政府曾多次在需要刺激經濟時首先降低個人商貸利率∵∵∟,以鼓勵個人購房◇∟。

如今⊿□▽,中國改革開放已入深水區♂□。樓市退燒、經濟增速發緩、人口紅利消退、經貿摩擦升級……種種難題交織一起☆♂?,剪不斷理還亂♀,各方利益糾纏⊿⊿♂,牽一髮而動全身⌒。以LPR代替固定利率☆♂▽,馬上就帶來了個人商貸利率的靈活性問題?。但是二套商貸利率不得低於相應期限LPR利率加60個基點?π◇,更能說明中央堅持「房住不炒」的決心未變↑。

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